Logement

Trouver un appartement est le point de départ naturel de tout étudiant quittant le cocon familial.
Le premier "chez soi" pour dormir, bûcher et... faire la fête. La vie étudiante quoi ! Mais comme dans la plupart des grandes villes, dénicher un toit de qualité et bon marché n’est pas toujours facile, voici quelques conseils pour bien orienter vos recherches et éviter les pièges qui peuvent se présenter sur la route.

Les bonnes questions

Pensez avant tout à votre confort et aux commodités offertes par le logement, surtout si vous prévoyez d'y habiter plus d'une année scolaire.
Posez-vous les bonnes questions : souhaitez-vous privilégier la proximité de votre lieu d'études ou les attraits de la vie de quartier ? Quels sont vos moyens de transport ? Etes-vous proche d'amis ou de connaissances ? Y a-t-il des lieux plus branchés que d'autres ? Plus sûrs que d'autres ?
Vos réponses à toutes ces questions vont vous aider à vous orienter vers un type précis d'habitat et à définir une localisation idéale. A vous de jouer !

Un quartier recherché (centre-ville ou lieu "branché") est certes plus agréable à vivre, pas forcément pour étudier, mais le loyer y est à coup sûr plus élevé et le stationnement difficile. Pensez à votre confort global, vos études peuvent mériter quelques sacrifices…
Si vous êtes dans le cas de beaucoup d'étudiants, à savoir que votre mobilier se résume à peu de choses, vous déménagerez facilement : louez une camionnette, motivez quelques potes et le tour est joué. Un appartement déjà meublé et équipé peut vous éviter certains achats d'électroménager notamment. N'hésitez pas cependant à tester literie et appareils. Le déménagement en sera également plus facile, mais vous sentirez-vous vraiment chez vous ?

L'autre grande question c'est le budget. Il doit tenir compte de votre loyer, charges locatives comprises, ainsi que de vos dépenses en électricité, gaz, eau, téléphone et assurance.
Certains logements disposent de fournitures collectives comme le chauffage, l'eau froide, plus rarement l'eau chaude. Dans ce cas, ces dépenses seront incluses dans le montant des charges qui vous sera annoncé.
Attention, le prix des loyers est souvent indiqué sans les charges…

Une fois par an, vous devrez également payer la taxe d'habitation (impôts locaux). Cette taxe est due dès lors que vous occupez les lieux au 1er janvier de l'année d'imposition. Vous recevrez un avis du Trésor Public vous précisant son montant, ainsi que l'adresse de la trésorerie chargée du recouvrement.
A titre indicatif et sous réserve des abattements dont vous pourriez bénéficier, elle est équivalente à un ou deux mois de loyer net, selon les villes. Vous pouvez bénéficier d'un allègement sous certaines conditions : interrogez votre centre des impôts. Cependant, vous ne paierez pas cette taxe en résidence universitaire ou si vous occupez une chambre chez un particulier qui n'a pas d'entrée distincte. A ne pas oublier dans le budget de l'année…

Où chercher ?

Lorsque l'on est étudiant dans une nouvelle ville, le premier réflexe pour trouver un logement est de se tourner vers le CROUS (chambres et studios universitaires). Mais selon votre budget, vous pouvez chercher du côté des parcs HLM, des offres privées ou encore des annonces de particuliers.

Le CROUS

A Toulouse, le CROUS loge 8000 étudiants et en aide 3500 à trouver un logement en ville. Un quota de ces chambres meublées est réservé aux étudiants étrangers.
Ces cités U sont en général localisées sur les campus, ou à proximité. Elles disposent de services (salle informatique, laverie, restaurant, salle d'études..). Le parc est en train d'être rénové, et certaines chambres disposent de salles de bains privatives. La solution de la cité U, dont le loyer est généralement à partir de 133,40 euros par mois, s'avère la plus économique et la plus pratique. Elle permet aussi de toucher l'Aide au Logement. Cependant les places sont rares…

Les logements gérés par le CROUS sont prioritairement attribués aux étudiants dont la famille dispose de faibles ressources. Les attributions sont prononcées sur la base d'un indice social qui reprend les mêmes éléments que ceux retenus pour le calcul de la bourse. Les critères prennent en compte les revenus de l'étudiant et de ses parents, la composition de la famille, l'éloignement géographique du domicile familial et les résultats universitaires.

Pour solliciter un logement en résidence universitaire, vous devez constituer chaque année du 15 janvier au 30 avril une demande de Dossier Social Etudiant auprès du CROUS. Cette demande doit être formulée avant même d'avoir passé les examens de fin d'année ou choisi une future orientation. Chaque étudiant ne peut présenter qu'un seul dossier même s'il est candidat dans plusieurs établissements ou s'il sollicite plusieurs aides, quelle que soit l'académie. Cette procédure ne concerne que les étudiants français. Les étudiants étrangers doivent s'adresser au service d'accueil des étudiants du CROUS. Sachez que si des chambres demeurent disponibles, elles sont ensuite attribuées aux étudiants non boursiers.
Pour que l'admission en résidence soit définitive, l'étudiant doit verser une provision (d'un montant égal à un mois de loyer) à titre de réservation et de dépôt de garantie dès la réception de la notification conditionnelle et avant mi-juillet pour les admis de juin. Le non-paiement de cette provision à la date indiquée annule le bénéfice de l'attribution du logement.
A Toulouse, il existe une vingtaine de résidences étudiantes, situées sur tous les campus mais aussi en centre-ville, et le parc s'élargit tous les ans. A noter qu'au CROUS, - 58, rue du Taur -, vous trouverez un point logement, où tous les services pour l'accès au logement (services du CROUS, CAF...) sont réunis.

Les HLM

Le parc locatif social réserve des logements pour les étudiants. De quoi bien se loger sans se ruiner ! En effet, du T1 au T4, vous pouvez habiter seul ou en colocation, tout est prévu !
Les avantages sont indéniables : pas de frais d'agence, le loyer payable à terme échu, les formalités d'APL prises en charge. L'OPAC propose un point d'accueil étudiant, 2 bis, rue Alsace-Lorraine. Patrimoine vous accueillera au 20, rue de Metz. Promologis dispose également de plusieurs résidences (renseignements au 0 826 302 302*). Rendez-vous aux points d'accueil, vous serez aiguillé et pourrez remplir vos demandes de logement.
Attention, ces logements, comme leur nom l'indique, sont des logements sociaux. Ils sont attribués selon des critères de ressources. Des T2 à partir de 144 euros à Toulouse, vous y croyez ? Les HLM l'ont fait !

Les résidence privées

Une bonne alternative pour ceux qui n'ont pas droit à une chambre étudiante ni aux HLM, et si vous voulez rester dans une ambiance étudiante, vous pouvez toujours démarcher les résidences privées. Disposant de tous les services dont vous aurez besoin (même plus : kitchenette, salle de bain, meubles, étagères, linge de maison, petits déjeuners, demi-pension, salle de sport…), les résidences privées proposent des logements du T1 au T3.
Conventionnés, ces logements permettent de déduire l'APL des loyers, souvent élevés par rapport aux logements sociaux. C'est le prix de la sécurité et de la tranquillité. Il existe environ une soixantaine de résidences privées dans la ville rose, de quoi trouver son bonheur… Pour une liste exhaustive, rendez-vous sur le site www.adele.org

L'offre privée

Vous préférez l'autonomie et n'aimez que moyennement l'ambiance des résidences ? Optez pour le parc locatif privé. Toulouse regorge d'agences immobilières, qui sont également ouvertes aux étudiants.
Mais sachez que vous pouvez d'abord vous tourner vers l'offre de particulier à particulier (www.pap.fr ou www.entreparticulier.com), qui vous évitera les frais d'agence, souvent onéreux. Cependant, armez-vous de patience, de détermination et de bons yeux, vous n'aurez pas d'agent immobilier à vos côtés pour vous assurer de la bonne qualité de l'appartement. De même, le CROUS ou le CRIJ proposent des annonces de logement de la part de particuliers.
Si vous avez recours aux services d'une agence spécialisée, un seul conseil : attention à ces agences qui vous vendent une liste d'adresses, pour environ 150 euros. Bien souvent, ces listes sont obsolètes ou les logements laissent franchement à désirer.
Si vous avez du temps, mieux vaut se débrouiller seul pour commencer. Il existe encore quelques perles rares nichées dans les plus jolies rues toulousaines, pour pas très cher… A vous de mettre la main dessus ! Mais ne prenez pas la chose à la légère car certains propriétaires peu scrupuleux profitent de la naïveté des jeunes étudiants pour leur soutirer de l'argent. Soyez par exemple particulièrement vigilant lors de l'état des lieux (entrant et sortant) sous peine de voir votre caution s'envoler.
Quelques adresses : seloger.com ou publi.fr

Le Loca-Pass

Lors de la signature du bail de votre logement, nombreuses seront les dépenses (frais d'agence, loyers, frais de dossiers, cautions). Depuis la loi sur le pouvoir d'achat du 9 février 2008, le dépôt de garantie exigée par votre bailleur ne doit plus excéder un mois de loyer. Si toutefois l'argent venait à vous manquer, le CIL Interlogement peut vous filer un coup de pouce avec l'avance Loca-Pass (1% logement).
Accessible à tout étudiants, boursiers ou non, Loca-Pass paye le dépôt de garantie à votre place en échange d'un remboursement sur 3 ans maximum sans intérêts, ni frais de dossiers (mensualité minimale de 15 euros).
Depuis la rentrée, la Mairie de Toulouse finance également le Pass-Log qui prend en charge le premier mois de loyer dans la limite de 400 euros à 0% (cumulable avec l'avance Loca Pass).
Renseignez-vous sur www.interlogement.com

L'indispensable Aide au Logement

Cette aide, versée par les Caisses d'Allocations Familiales ou autres organismes de prestations aux occupants d'un logement principal,est destinée à couvrir une partie des dépenses liées au logement. Les étudiants sont plus que concernés, et tous les cas sont prévus…
Célibataire, en couple ou colocataire, vous avez toujours droit à une aide. Son montant varie en fonction de vos ressources, du loyer du logement, du nombre de colocataires, de la nature du logement, du lieu d'habitation...
Plus vos revenus sont élevés et moins votre aide le sera.
Attention ! Si vous avez moins de 25 ans, vous pouvez bénéficier de ces aides à titre personnel. Mais prudence : ces aides ne sont pas cumulables avec les prestations familiales vous concernant (versées aux parents). Donc, si vos parents reçoivent des prestations, ils n'en bénéficieront plus dès lors que l'aide au logement vous sera versée. A vous de choisir et de comparer les aides perçues, pour en tirer le bénéfice maximum. Pour calculer ou faire votre demande en ligne, rendez-vous sur www.caf.fr